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為攬生意 美國首付3%房貸重新抬頭 美國房市 -

發布時間:2019-03-11 13:02:26
為攬生意 美國首付3%房貸重新抬頭 美國房市 |

(記者鄒云編譯報導)盡管去年美國經濟持續好轉,但房市一直“拖后腿”,反映到房貸市場則是貸款人在2014年全年借出的抵押貸款估計只有1.12萬億美元,同比大跌39%,創下了1997年以來的最低水平。貸款人為了攬生意,已經開始有條件的降低首次購房者的購房門檻,甚至將最低首付比例調降至3%。

市場觀察(MarketWatch)報導,據行業組織“抵押貸款銀行家協會”(Mortgage Bankers Association,MBA)的數據顯示,過去一年來,大多數的抵押貸款都是現有屋主為獲得更低利率而進行的再融資貸款,而新入市購房者帶來的抵押貸款需求已經低于歷史平均水平。

受奧巴馬政府倡議讓更多的家庭“居者有其屋”帶動,美國住房抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)最近將其購買的抵押貸款的首付比例從5%調降至3%。同時,還將從周一(1月26日)開始,降低抵押貸款的按揭保險費年率。

這一變化讓更多的貸款人愿意降低首付款的要求,允許借款人首付3%,甚至更少就可以獲得抵押貸款購房。

這些舉措的目的是為了吸引那些具有良好信用記錄、收入穩定但卻一直無法攢夠大數額的首付款的購房者,尤其是居住在紐約或者舊金山那些房價貴的驚人的市場中的潛在買家。

自經濟衰退以來,許多購房者被要求首付至少20%才能獲得貸款。而如今,向貸款人購買大量抵押貸款的“兩房”降低了要求,貸款人對借款人的要求自然也相應降低。甚至有些貸款人為了搶生意,還會取消辦理抵押貸款的相關費用,甚至允許借款人之外的人(如家庭成員)支付首付款。

Regions Bank早在去年9月份已經推出了首付款只需要5%的抵押貸款項目。該銀行表示,未來幾周內將會把首付要求調降至3%。不過要獲得低首付,除了滿足其他要求之外,借款人必須在過去3年內名下沒有房產或者沒有抵押貸款記錄。

加拿大多倫多道明銀行(TD Bank)的美國子公司,也允許首次購房者通過其“Right Step”貸款計劃獲得首付低至3%的房貸。

業內人士表示,這些低首付抵押貸款的相關費用會因為不同銀行而有顯著不同,除了借款人的資格之外,借款人需要支付的利率和手續費也取決于貸款人是否計劃些抵貸款出售給“兩房”。因此在決定購房前需要“貨比三家”,找到最優惠的抵押貸款方案。

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